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近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……

更新时间:2022-01-14 19:09:50点击:

壹|FIRST

乐透秀,指的是每一年NBA选秀的前14号的签位,他们的顺序归属将通过"乐透乒乓球"的形式分给上一年战绩较差的球队而在一定程度上实现战力平衡。

除了团泊西,今年天津最热的另一个板块,恐怕要属武清黄庄中央水城。

去年9、10月,武清黄庄接连出让6宗住宅用地,拿地开发商均为知名房企。未来,将形成约109.8万平方米的总体供应量。

乐透秀的签位,意味着得到了一个摘得优质新秀来改变球队未来的机会。成为乐透秀的年轻人,也意味住是被寄予厚望的当届最优秀的一批新人。

从今年5月开始,这“六君子”项目相继开始亮相。预计7-8月,将迎来一个集中入市期,一场乱战即将到来。

只是NBA的球探也总有看走眼的时候,球员内在的心境变化和外在的环境变化也是一个未知之数,故而其实总会有曾被寄予厚望的乐透秀们表现不符如期。

去年9月黄庄地块还未出让前,姜Sir曾写过一篇《在武清,Sir发现了一个“小梅江”》,深入分析了一下中央水城板块。

这个板块在武清城区的南侧,毗邻京津城际武清站,铁路北侧又和佛罗伦萨小镇、威尼都等商业综合体相近。

按照规划,该片区核心功能为生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居,分“一轴”、“两带”、“三区”、“四片”。

其中,规划一直在强调“生态”、“宜居”等元素,这也是整个中央水城板块自身优势所在。

据了解,目前板块内的龙凤河故道及京杭大运河河道,已经累计改造11.1公里,同时还建成了2340亩湿地公园以及75亩潜流湿地。

本文,我们就来盘点一下近五年来最水的五位NBA乐透秀。

近五年来最水的五位NBA乐透秀

5、丹特·艾克萨姆 (14年5号秀)

高顺位签对于成绩向来比较稳定的爵士队来说,算得上是一种非常稀缺的资源。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图2)

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图3)整修后的河道公园

另据《天津日报》报道,今年通州、武清、廊坊三地政府部门将大力开展北运河生态文化工程,力争2020年实现北运河旅游性通航。

2015年,犹他爵士用了5号签摘走了来自澳大利亚的后场球员丹特·埃克萨姆,这位极具天赋的球员成名于2013年FIBA U19岁锦标赛以及同年的耐克峰会。

Sir的观点:如果围绕这些优质的自然资源展开,打造一个与团泊湖、天嘉湖、东丽湖齐名的天津北部生态休闲居住板块,想象空间很大。

生涯四个赛季过去,场均5.9分、2.3助攻,投射命中率仅为40%的丹特·埃克萨姆显然是迟迟未能兑现自己的天赋,融入NBA的节奏。

更要命的事情是,在近两个赛季,丹特·埃克萨姆还开始饱受伤病的侵蚀、肩部、跟腱都做过了手术,他的出勤率也开始无法得到保证,这是更可能会水掉的迹象了。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图4)武清中央水城规划

而且,6月15日天津市委市政府在武清区召开现场办公会,市有关部门负责人对武清区提出的推动园区规划、轨道交通建设、“通武廊”体制机制创新、高端产业项目承接等问题作了答复。

健康的冲击力强的丹特·艾克萨姆 ,防守尚可,没有篮子是硬伤,然而伤病会把他原有的亮点全部抹平。。

会上,天津市委书记李鸿忠强调,武清与北京城区、天津城区、滨海新区构成“一轴四城”格局,在对接非首都核心功能上向北京方向靠拢,更加主动积极承接、服务、融入。

从上赛季看,他已经在爵士队忍痛放弃的边缘了。

天津市长张国清强调,武清区要把生态宜居作为发展优势和区域竞争力;要把“海河英才”行动计划的政策用好用足,吸引更多战略性新兴产业领军企业来津投资。

不知道爵士队会不会后悔在新秀合同完结后给丹特开出的3年3300万续约合同呢?

近五年来最水的五位NBA乐透秀

4、斯坦利·约翰逊 (2015年8号秀)

由此可见,关于武清的地位和重要性,天津市非常重视。这也预示着,未来武清在产业升级、人口导入、配套完善等方面,还将有更大的空间。

几年前,当媒体谈到斯坦利·约翰逊的时候,总喜欢以下一个伦纳德或者下一个阿泰斯特来称呼这一位侧翼球员。

四个赛季过去了,这位小伙子虽没有当初吹得那么神乎其神,但至少在防守上展现的水平还算合格。

只是在进攻上他实在是非常拖球队的后腿,毫无进展。

上赛季的斯坦利·约翰逊场均6.9分3.3篮板1.5助攻,看似还堪堪可用,只是他已经连续四年进攻WS值为负,投篮命中率为37.4%,三分命中率为29.3%。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图6)武清创业总部基地

这也是为什么活塞不想再等待他成长,而选择把他作为添头送到鹈鹕的重要原因。

近五年来最水的五位NBA乐透秀

3、德拉甘·本德尔 (16年4号秀)

贰|SECOND

正是因为上述这些原因,才吸引更多的品牌开发商积极在武清黄庄布局。而进入6月底,中央水城这“六君子”项目,也纷纷准备亮相售楼处,并准备开盘。

其中,动作最快的项目之一,就是世茂国风雅颂,预计7月份示范区即将开放,随后开盘。

刚刚,姜Sir拿到了该项目的内部规划资料,今天先来替大家扒扒这个盘。

德拉甘·本德尔,曾经被媒体视为至少能成为下一个"大洛佩兹"的男人。

去年销售额排名第16位的世茂房地产,进入天津并不晚,已在生态城、津南和武清开发了3个项目。

即将启动的黄庄070号地块项目,落地的是世茂房地产旗下“国风系”产品线,核心理念是“传承与再造”,即对东西方经典建筑提取、再造、融合,打造符合现代生活方式的新中式居住方式。

国风雅颂的具体位置:武清区黄庄中央水城,北邻规划河道,南邻泉雅路,西临滨河道,东临泉尚路。

从卫星图上可以看出,在这6个地块中,世茂国风雅颂项目的先天条件最好:

项目被两河环抱,东面是龙凤河故道,北面是一小段现存河道。两条河道两岸都已经完成堤岸整治,变身为景观公园。

身高2.16米的本德尔,是十分全能的内线(实际全不能)。

东北角隔泉尚道,是4月底开业的NBA中心水城商业广场。这是全球首家以NBA篮球文化与商业消费相融合的综合性体验式商业中心,包括一个NBA标准的篮球场、篮球主题的儿童娱乐和互动游戏中心,以及其他餐饮娱乐配套。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图8)

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图9)NBA中心水城商业广场效果图

他能胜任4、5号位、有三分,很符合现现代篮球潮流,是2016届选秀大会上潜力最大的内线球员,在第4号顺位被太阳摘走。

风雅颂项目占地约17.8万平方米,总建筑面积约26.7万平方米,总计1972户,容积率约1.5,绿化率40%,车位配比1:1。

依托地块不规则的五角多边形基础,在1.5的容积率基础之上,社区规划了联排别墅、洋房与高层搭配的方式组合。

然而,加盟太阳的三年内,本德尔一直没有打出和自己顺位匹配的表现,三个赛季过去场均5.3分,3.8篮板,投射命中率。

在二年级的那一年,太阳队可是给足了本德尔足够的机会,

13栋高层沿北侧一字延展,15栋洋房自然过渡,49栋联排别墅自成体系。社区南低北高,构成较舒适的天际线。

打满了82场的本德尔,场均出战25.3分钟,但只能得到6.5分4.4个篮板,整体投篮命中率只有感人的38.6%,三分球命中率尚可,有36.6%,只是整体来看,没内线进攻手段、没内线,没防守、吃饼也吃不好的他在效率上实在感人。

因为大失所望,太阳队选择了直接放弃执行了本德尔第四年新秀合同的球队选项。

而且,联排别墅在整个社区中的占地面积至少能超过一半,高层住宅又被消防车道与洋房、别墅区天然分隔。居住体验上,少了些传统高低配社区中,高层密集排布给人的压迫感,更多营造低密住区的感觉。

近五年来最水的五位NBA乐透秀

2、富尔茨 (17年状元)

从能上场的短暂样本来看,场均出战20分钟贡献7.7分3.5助攻3.4篮板0.9抢断的富尔茨除了投射平平外,在其余方面展现出的素质似乎看着不是什么水货。

另外,社区西南角规划有一个3400多平方米、12班配置的幼儿园。▼

只是自被选中后的两年,富尔茨只打了33场比赛。

自从被查出了影响运动员颈部与肩部之间的神经胸廓综合症后,富尔茨一直苦于奔波在去医院进行物理治疗的路上。

这种疾病,需要很长的周期才能有望缓解,难谈根治。这会一直影响富儿子的投篮能力,也会影响他的星途。毕竟时间与机会是不等人的。

从目前来看,富尔茨不要谈成为下一个威少或者哈登,而是想想自己怎么避免成为第一个“水货控卫状元”。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图11)项目平面规划图

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图12)项目鸟瞰效果图

在建筑设计上,项目主打的是“东韵西技”。遵循均衡、比例、节奏、尺度等构图逻辑和艺术美感,把新古典主义建筑的端庄和典雅,与中式建筑的精美和底蕴结合在一起。

墙面以米黄色和浅咖色为主,屋顶以棕色为主,石材和真石漆大面积应用,联排外立面局部加入具有中式风格的花纹图案进行点缀。▼

现在被交易到魔术的富尔茨有一个重新开始的良好机会,但先决条件在于他的身体是否健康。

近五年来最水的五位NBA乐透秀

1、索恩·梅克 (2016年10号秀)

索恩·梅克有着非常号的静态天赋,也兼备了大个子罕见的灵活度,会让人情不自禁第想起加内特。

他在选秀体侧营里的原地摸高和助跑摸高数据,有史以来身高超过210公分新秀球员里最顶尖的那一批。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图14)

只是从现在看来,这位内线长人颇有“乐透秀版周琦”的意思。

联排别墅外檐效果图

一进入到了NBA实战的环境,他的天赋看起来就有了那么一点“纸上谈兵”的意思。因为过分的瘦弱,索恩·梅克完全无法兑现出同顺位内线的护框能力,他的进攻也毫无威胁。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图15)洋房外檐效果图

叁|THIRD

世茂国风雅颂的整个园林景观命名为“玖境”,采取“一轴三进九组团”的布局,实现景观与建筑风格的统一。

上赛季,场均出战15分钟的索恩·梅克场均贡献5分3.2篮板,投篮命中率仅为40%出头。

一轴,指的是南出入口延伸近来的景观大道,五重景观从南至北贯穿整个园区。

待新秀合同跑完后,他可能就会从NBA失业了。

一进大门,迎面是群鹤朝月对景照壁,起到保证园区私密性的作用。从两侧绕行进入,高大乔木夹道排列,层层叠起,充满仪式感。一片开阔草坪,与风雨廊、内环道路结合形成景观中庭,为业主提供一个休闲娱乐、步行归家的好去处。

在不少NBA的球探看来,他根本也再没有什么潜力可挖,因为来自南苏丹的他,年龄是个迷。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图16)影壁效果图

三进,指的是3条归家轴线。

小区南、西出入口,结合门卫室的大堂式人行出口,兼具快递收发、访客等候的功能,通过景观灯具及特色地面铺装强化归家的仪式感。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图17)社区南大门效果图

小区东入口与社区地下车库相连,采取人车分流、集中管理的思路,主要为地库出入管理、消防门管理及人行刷卡管理。

九组团,即“留影、雅逸、花香、集贤、梦坪、拾趣、望月、隐茗、依桃”九个园,是社区景观序列的转折,分布在小区景观轴上,户户对景,各景不同,营造出相互交融的画卷感。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图18)景观规划图

“拾趣、梦坪”体现了对孩子的关怀,全龄儿童活动场地,滑梯、秋千等大型儿童活动器械,与沙坑、坡地、儿童慢跑路等小型儿童活动器械相互组合,地面采取塑胶材质,配合儿童看护廊架和景观大乔木,为儿童提供一个安全舒适、寓教于乐的景观空间。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图19)

“依桃、隐茗”体现了对老年人的关怀,专门设计了适合老年人活动、邻里交流的空间,有丰富的康体设备,有阳光草坪、风雨廊和休憩座椅。

“留影、雅逸、花香、集贤、观星”体现对成年人的关怀,小区内打造专业的环形健康跑道,分为450米、650米和900米单圈的设计。同时,在跑到附近设置了健康加油站,供业主休息使用。

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图20)邻里会客厅效果图

肆|FOURTH

世茂国风雅颂项目预计在7月份首次开盘,首推货源包括2栋高层、1栋洋房和5栋别墅,总计266套房源,供应面积约31266平方米。

谈起户型,以姜Sir考察过的这些项目,感觉国风雅颂的竞争力还是很强悍的。

面积区间搭配得很合理,高层主打经济,户型以89平方米两居和110、120平方米三居为主;洋房主打舒适,户型以135、150平方米三居为主;大开间别墅主打阔绰,户型包括195平方米的中间户和225平方米的边户。从低到高,基本将主力客群全部覆盖。

设计上舒适度和面积区间控制得比较好,并没有为了控制总价而极力牺牲舒适性。比如高层110平方米的户型,就只做了一卫,但客厅、餐厅的尺度就很舒服。

除了89平方米两居,其余户型,包括联排别墅,都能做到至少三个开间朝南,洋房开间最大甚至能达到14.3米,舒适度较高。

高层和洋房每个户型都有外跨阳台,这一点在当前的天津楼市很不容易。

最具亮点的,联排别墅全部只有两层加阁楼,全部为三开间朝南,也就意味着所有的卧室都朝南,院子的面积也要比传统排屋大很多。

首先,我们看一下高层的89平方米两居,中间户,通过消防连廊实现“H”户型。每个空间尺度都够,主、次卧都能放下大衣柜,餐桌的位置非常节省空间,独立玄关,独立阳台预留了洗衣机位。▼

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图21)

高层110平方米的户型虽然只做了三室两厅一卫,但是明显要比做出两卫的同面积段户型舒服很多。厨房、餐厅开间3.3米,客厅开间3.9米,主卧还能套一个独立的衣帽间。▼

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图22)

高层120平方米的三室两厅两卫,没有丝毫面积浪费。客餐厨“一”字贯通设计,开间同为3.9米,利用效率极高。次卫在南向老人房一侧,方便使用,家庭成员的私密性更好地得到保障。▼

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图23)

洋房135平方米户型,整体开间达到12.2米,客厅开间达到5.4米,想象空间很大。追求实用,就改造一个独立储藏间,或者背靠沙发放一张小书桌变成开放书房;想要情趣,可以放一张地垫练练瑜伽、摆一张茶台喝杯清茶。

主卧开间达到3.7米,不仅有独立衣帽间套卫生间,床尾对面还能摆下一张独立化妆台。厨房台面长度5米多,储物空间充足。独立入户玄关,既形成保证室内私密性,又解决了入口储物的功能。▼

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图24)

洋房150平方米户型,整体开间达到14.3米。7.3米宽的大横厅,完全可以再分割出一个独立的房间,实现四开间朝南。厨房在自己装修时还可以进行改造,由竖变横,橱柜台面长度可以增加50%。再把餐厅放在过道的位置,可以极大地缩减面积浪费。主卧开间达到3.9米,基本上是别墅级的感觉。▼

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图25)

联排别墅中间户195平方米户型,开间能实现9.8米,可以实现三开间朝南,典型的“薄透漏”。这在目前市场中的排屋项目中,已经是十分罕见的了。客厅、餐厅、卧室等居住、公共空间全部朝南,厨房、卫生间、楼梯间等功能空间位于北侧。特别是楼上双套房设计,两个卫生间都超级大,一改传统排屋狭窄拥挤的感觉。▼

近五年来最水的五位NBA乐透秀武清新盘曝光!双河环抱,隔壁体验NBA,还有一大波神户型助攻……(图26)

其实,国风雅颂的225平方米联排边户户型,才算得上是更加经典的“神户型”,后面有机会姜Sir再做一期专题进行详细解读。


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